Jedinečná príležitosť kúpy skolaudovanej novostavby vo vyhľadávanej lokalite – obci Limbach, ktorá leží na úpätí Malých Karpát obkolesená krásnou prírodou a lesom s množstvom voľnočasových aktivít a zároveň v dostupnej vzdialenosti len 15 km od Bratislavy a 3 km od okresného mesta Pezinok s kompletnou občianskou vybavenosťou.
Rodinný dom sa nachádza v zastavanej lokalite bez ďalšieho stavebného ruchu. V pešej dostupnosti do 10 minút sa nachádza kompletná občianska vybavenosť v obci – štátna materská škola a základná škola, súkromné škôlky, lesná škôlka a základná škola, potraviny, pošta, detské a športové ihriská, plaváreň, kaviareň, vinárstva… Po náročnom dni v práci však najviac oceníte blízkosť lesa s množstvom turistických cestičiek a cyklotrás.
Dispozícia rodinného domu (viď. fotogaléria):
- zádverie s úložným priestorom
- samostatné wc
- denná zóna – kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou s krbom a 2 výstupmi na terasu a do záhrady
- technická miestnosť
- 5. izba/ sklad/ hobby miestnosť s predprípravou na kúpeľňu, saunu s výstupom na terasu
- komora
- schodisko
- spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou
- 2 detské izby
- samostatné wc
- kúpeľňa
- dom je súčasťou dvojdomu, kde bytové jednotky sú konštrukčne oddelené a zvukovo odizolované
Prevedenie domu do štádia holodom:
- múry z pálenej brúsenej tehly (Pezinská tehla)
- certifikovaný väzníkový krov od fi. Kasper
- strešná krytina KJG z falcovaného plechu vo farbe antracit
- zateplenie strechy drevovláknitou fúkanou izoláciou zn. Steico Zell v hrúbke 30 cm
- kompozitné okná Rehau Geneo RAU‑FIPRO X s technológiou zo sklených vlákien, určené pre pasívne domy (biela farba v interiéri, vonkajšia farba antracit metalbrush) so vstupnými dverami s nerezovým madlom
- okno v obývacej izbe je veľkoformátový hliníkový HS portál (posuvný systém s bezpečnostným tlmením zatvárania)
- fasáda s bielou silikónovou omietkou Baumit, doplnené dekoratívnou omietkou San Marco
- cementové potery podláh
- úsporné podlahové teplovodné kúrenie zn. Herz s kondenzačným plynovým kotlom zn. Vaillant, spolu s ohrevom vody so zásobníkom 120l
- predpríprava na krb – komínové teleso zn. Schiedel
- príprava na klimatizáciu/tepelné čerpadlo určené na chladenie aj kúrenie v každej obytnej miestnosti (pripravené rozvody zapustené do krytky na stene, konzola na fasáde)
- kompletné rozvody elektroinštalácií vrátane dátových rozvodov v každej obytnej miestnosti a prípravy na inteligentný dom
- kompletné rozvody vody a kanalizácie (2x WC zn.Geberit), rozvody na práčku a sušičku sú pripravené v tech. miestnosti na prízemí ako aj v kúpeľni na poschodí ako alternatíva
- pripojenie na všetky siete – elektromer, vodomer, plynomer, kanalizácia, optický internet (prebieha povolenie pre Telekom)
- vnútorné steny upravené vápenno-cementovou omietkou a 2x náterom bielou farbou
- betónový strop na prízemí, sadrokartónový strop na poschodí a v 5.miestnosti
- príprava rozvodov na solárne panely/fotovoltiku a 380V pred domom (možnosť nabíjania elektromobilu)
- príprava elektriky, vypínačov a kastlíkov na exteriérové žalúzie
- rozvod vody na vonkajšie použitie na fasáde domu s nezámrzným ventilom, príprava vody, kanalizácie a elektriky so samostatným ističom na záhradný domček, bazén, polievanie a pod.
- keramický bazén Compass – osadenie s betonážou a komplet prípravou na technológiu
- pozemky oddelené pletivovým plotom s podhrabovými lištami
- vyhotovenie zámkovej dlažby na parking a chodník
- vonkajšie úpravy – zarovnanie terénu pred a za domom
- miestnosť na prízemí pripravená alternatívne ako sklad, hosťovská izba so šatníkom a kúpeľňou, hobby miestnosť (herňa, wellness, príprava elektriky na saunu, rozvody vody a kanaliz. na kúpeľňu…). t.z. bez priečok
Možnosť dokončenia domu na kľúč podľa požiadaviek klienta.
Ponúkané 5 izbové bytové jednotky v rodinnom dome E sú skolaudované a dokončené do prevedenia holodom:
- RD – E2 s úžitkovou plochou 127,6 m² a pozemkom 519 m² – cena dohodou
- RD – E1 s úžitkovou plochou 134,3 m² a pozemkom 526 m² – predaný
Cena zahŕňa :
kompletný servis spojený s kúpou nehnuteľnosti
vyhotovenie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy a jej návrhu na vklad do katastra nehnuteľností
uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností
uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve
bezplatné hypotekárne poradenstvo
sprostredkovanie znalca na znalecký posudok
preberací protokol, prepis energií a odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi.
Ak Vás táto nehnuteľnosť zaujala, prosím neváhajte ma kontaktovať na tel. čísle 0904 672 595. Rada zodpoviem Vaše otázky a dohodnem sa s Vami na osobnom stretnutí.
